KONTAKT | 02 33 05 800 ali 040 66 33 00

26. 09. 2017
Je vaše stanovanje gradil SGP Stavbar? To morate storiti …

 

Vsi tisti, ki menijo, da so lastniki nepremičnin, ki so del Stavbarjeve stečajne mase, imajo mesec dni časa, da vložijo tožbo zaradi uveljavljanja lastninske pravice. Rok se izteče 21. oktobra.

 

Stečajni upravitelj Igor Pirc je sodišču predložil končni seznam preizkušenih terjatev v stečajnem postopku dolžnika SGP Stavbar – Visoke gradnje, ki je objavljen na spletnih straneh Ajpesa. To pomeni, da imajo sedaj Mariborčani in tisti, ki menijo, da so lastniki nepremičnin, ki so del Stavbarjeve stečajne mase, mesec dni časa, da vložijo tožbo zaradi uveljavljanja lastninske pravice. Rok se izteče 21. oktobra.

Stečajni upravitelj bo poslal obvestila

Stečajno maso predstavljajo vse nepremičnine, za katere javna zemljiška knjiga pravi, da je njihov lastnik izbrisano podjetje. Stečajni upniki so preteklih pet let prijavljali terjatve, nekateri uspešno, drugi ne. Za priznanje lastninske pravice so morali upniki v prijavi izkazati lastništvo z verigo pogodb, ali pridobitev stanovanja na podlagi stanovanjskega zakona, ali pa so uveljavljali priposestvovanje. Tistim, ki jim to ni uspelo, je lastninska pravica prerekana. In sodišče je ta mesec tudi odločilo o morebitnih ugovorih proti zadnjemu seznamu preizkušenih terjatev in izločitvenih pravic. Na Ajpesu je objavljen končni seznam preizkušenih terjatev.

 

Stečajni upravitelj Igor Pirc bo vsem fizičnim osebam, ki jih ne zastopa odvetnik, še ta teden poslal obvestilo, da jih je sodišče napotilo na pravdo. Tak dopis je pred časom že enkrat poslal. “Dopis bom tokrat poslal vsem, tako lastnikom kot tistim, ki imajo prijavljeno stalno ali začasno prebivališče na naslovu nepremičnine, ki je prerekana. Menim, da je sicer večina upnikov prijavila terjatve, vendar bom še posebej preverjal nepremičnine in predvsem stanovanja, kjer nisem dobil nobenega odziva,” napoveduje Pirc.

Zakaj je lastnik stanovanj podjetje, ki več ne obstaja?
Stanovanjske bloke na Pobrežju, v Novi vasi, na Taboru in še kje, natančneje na Kardeljevi cesti, v Goriški, Razlagovi, tudi Knafelčevi ulici, na Trgu Dušana Kvedra, v Ulici herojev Mašere in Spasića, pa na Cesti zmage in drugje je v 70. in 80. letih prejšnjega stoletja gradil SGP Stavbar – Visoke gradnje. Kot mnogi drugi je tudi to podjetje ob koncu 90. let zašlo v finančne težave in sledil je stečaj. Ta je bil leta 2002 zaključen, podjetje pa izbrisano iz sodnega registra, a to podjetje je še vedno ostalo zemljiškoknjižni lastnik številnih nepremičnin. Meščani in pravne osebe, ki zasedajo takšne nepremičnine, imajo težave zaradi neurejenega lastništva nepremičnin, zato je bil junija 2012 začet stečajni postopek nad pozneje najdenim premoženjem izbrisane pravne osebe. Ni odveč opozorilo, da se le podatki iz zemljiške knjige štejejo za merodajne, nevpisan prenos lastništva v zemljiško knjigo pa ima lahko hude posledice.

Prerekanih je okoli 150 terjatev. Koliko stanovanj se skriva za temi številkami, ni jasno, ker veliko stanovanj sploh ni vpisanih v zemljiško knjigo ali pa ena prijavljena terjatev zajema več nepremičnin, tudi po deset stanovanj. Ob pregledu seznama preizkušenih terjatev bi lahko rekli, da bo moralo tožbo vložiti okoli 100 fizičnih oseb, ki so neuspešno uveljavljale lastništvo stanovanj. Številka še dodatno naraste, ko dodamo prerekano lastništvo nad zelenicami, parkirišči, garažnimi boksi in prištejemo še pravne osebe. Prerekane so med drugimi tudi terjatve mariborske občine in stanovanjskih upraviteljev.

Dobro premislite in se posvetujte

Upniki morajo na spletni strani Ajpesa preveriti, ali jim je izločitvena pravica priznana ali prerekana. “Če jim je bila prerekana, morajo preveriti, kdo je napoten na pravdo – izločitveni upnik (lastnik stanovanja) ali upravitelj. Če je napoten upravitelj, jim ni treba narediti ničesar, če pa je izločitveni upnik, je treba v enem mesecu vložiti tožbo na ugotovitev obstoja prerekane izločitvene pravice,” pojasni odvetnik Peter Fingušt iz Odvetniške pisarne Vindiš & Fingušt iz Maribora, ki v tej zadevi zastopa že nekaj Mariborčanov.

Kaj morate storiti in na kaj morate biti pozorni
– Preverite dokumente na spletni strani Ajpesa.
– Upniki preverite, ali je izločitvena pravica priznana ali prerekana.
– Če je priznana, je vse v redu.
– Če je prerekana in je izločitveni upnik (domnevni lastnik stanovanja) napoten na pravdo, je treba vložiti tožbo na “ugotovitev obstoja prerekane izločitvene pravice”.
– Rok za vložitev tožbe je 21. 10. 2017.

Predvsem pa naj pred vložitvijo tožbe upniki dobro preverijo razlog prerekanja in se glede vložitve tožbe podrobno posvetujejo s pravnimi strokovnjaki, kajti, kot pravi odvetnik Fingušt, “v kolikor jim je bila izločitvena pravica prerekana iz razloga ‘preohlapne’ prijave izločitvene pravice, ima lahko le-to za posledico, da bodo sami krili vse stroške postopka”. Odvetnik izpostavlja, da upniki, ki jim je bila izločitvena pravica že predhodno prerekana (torej v predhodnih seznamih), lahko svoj položaj zaščitijo le s tako imenovano lastninsko tožbo – torej tožbo, na podlagi katere uveljavljajo ugotovitev lastninske pravice na nepremičnini.

Zaradi lastnih nepopolnih prijav morajo tožiti

Kot tudi ugotavlja stečajni upravitelj, je kar nekaj prijav terjatev bilo nepopolnih, ker so jih pisali tisti, ki niso vešči prava in stečajnega postopka najbolj ne poznajo, zato so upniki naknadno stečajnemu upravitelju pošiljali potrebno dokumentacijo, vendar je takrat že bilo prepozno. Pravico je sedaj treba uveljavljati s tožbo na sodišču. Dejstvo je, da so nepremičnine del stečajne mase in stečaj bo treba tudi zaključiti.

Kdor bo rok za vložitev tožbe zamudil ali pa terjatve ni prijavil, mu bodo njegovo nepremičnino na dražbi lahko tudi prodali

“V nekem trenutku bo treba povleči črto in reči, naredili smo vse, kar je razumno možno. Takrat bo verjetno sledila prodaja tistih nepremičnin ali pa izročitev upnikom,” pravi stečajni upravitelj. To tudi pomeni, da kdor bo rok za vložitev tožbe zamudil ali pa terjatve ni prijavil, mu bodo njegovo nepremičnino na dražbi lahko tudi prodali

 

Barbara Bradač, vir: vecer.com

06. 11. 2017
Pomen zavarovanja odgovornosti pri poslovanju z nepremičninami
26. 09. 2017
Nepremičninski trg v znamenju rekordov
04. 09. 2017
Spoštovani kolegi, licencirani nepremičninski posredniki!
07. 08. 2017
Posrednik nam pri prodaji lahko odvzame večino stresa

Ta spletna stran uporablja piškotke. S piškotki si pomagamo pri zagotavljanju storitev. Z uporabo naših storitev se strinjate, da lahko uporabljamo piškotke. Več o piškotkih

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close