Prodajate hišo? Skrivni adut za hitrejšo in uspešnejšo prodajo, na katerega mnogi pozabijo
Ko se odločimo za prodajo nepremičnine, običajno najprej pomislimo na osvežitev prostorov, lepe fotografije in iskanje pravega kupca. V nepremičninski agenciji pa pogosto opazimo, da prodajalci nehote spregledajo enega ključnih korakov, ki lahko celoten postopek bistveno pospeši ali pa – v slabšem primeru – povsem ustavi. Govorimo o vpisu stavbe v kataster nepremičnin.
Mnoge hiše, zgrajene pred leti, v naravi ponosno stojijo, v uradnih evidencah Geodetske uprave (GURS) pa njihovi detajli še niso vpisani. Zakaj je pametno to urediti še pred prihodom prvega kupca?
Urejen kataster je magnet za resne kupce
Sodobni kupci so previdni. Še preden si nepremičnino ogledajo v živo, v spletnih uradnih evidencah preverijo njeno stanje. Ko kupec vidi, da ima stavba svojo »osebno izkaznico« v katastru (točne izmere, vpisane dele in jasno namembnost), to takoj vlije zaupanje. Urejeni papirji sporočajo, da je nepremičnina varna naložba.
Ključ do bančnega financiranja
Večina kupcev danes nepremičnine kupuje s pomočjo stanovanjskega kredita. Banke so pri odobritvi financiranja izjemno stroge. Če stavba ni vpisana v kataster nepremičnin, se lahko zgodi, da banka na njej ne bo želela ustanoviti hipoteke. Če vaš kupec potrebuje kredit, se bo postopek prodaje ustavil za toliko časa, dokler ne bo izdelan geodetski elaborat in prejeta odločba. Z vnaprejšnjim vpisom se izognete tveganju, da bi vam resen kupec pobegnil zaradi predolgih birokratskih postopkov.
Moč pri pogajanjih za ceno
Vsak »pomanjkljiv« dokument je za kupca lahko izgovor za zniževanje prodajne cene. Z urejenim katastrom kupcu odvzamete adut za pogajanja navzdol, sami pa lahko samozavestno zagovarjate polno tržno vrednost svoje hiše.
Naš namig: Če razmišljate o prodaji ali pa je vaša hiša že na trgu, preverite njeno stanje v javnem vpogledu v podatke o nepremičninah. Ureditev katastra pred prodajo je naložba, ki se vam bo obrestovala v obliki mirnega spanca, hitrejšega podpisa pogodbe in uspešnega prenosa lastništva.
V naši agenciji vam z veseljem svetujemo in vas usmerimo do zanesljivih geodetskih partnerjev, da bo pot do prodaje vaše nepremičnine čim bolj gladka!
