KONTAKT | 02 33 05 800 ali 040 66 33 00

07. 04. 2017
Nepremičnine v Mariboru: Raznolika, a ne zadostna ponudba

 

Nepremičninski trg v mestu ob Dravi se izboljšuje. Povpraševanje je večje od ponudb, cene za nekaj odstotkov višje, kot so bile

 

Na mariborskem nepremičninskem trgu je zaznati premike, cene počasi naraščajo. Če je kdo računal na ugoden nakup stanovanj v Mariboru preko Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB), se je krepko uštel, saj jih slaba banka skorajda ne prodaja. “Mariborski trg je specifičen in je bil zadnjih par let v zamrlem stanju. Glede na to, da je to drugo največje mesto v Sloveniji, je prodaja podpovprečna in bi lahko bila boljša, sploh če se primerja s Kranjem, Celjem in drugimi mesti. Je pa opaziti, da raste interes, predvsem za nakup stavbnih zemljišč,” je pojasnil skrbnik nepremičninskega portfelja pri DUTB Domen Nahtigal.

 

Gradnja se ni izplačala

 

Na portalu za prodajo nepremičnin DUTB je razbrati, da je v Mariboru na prodaj veliko stavbnih zemljišč in poslovnih prostorov, veliko proizvodnih stavb, nekaj parkirnih mest, stanovanj pa skorajda nič. Slaba banka je prodala stavbno zemljišče pod vznožjem Mariborskega Pohorja, v zaključni fazi je prodaja zemljišča, predvidenega za izgradnjo vila bloka v Košakih. Za zdaj je še neuspešna prodaja zemljišča za gradnjo poslovnih prostorov in stanovanjskih kompleksov v Ulici Veljka Vlahovića, zemljišče v bližini Magdalenskega parka, stavbno zemljišče skoraj 40 tisoč kvadratnih metrov za gradnjo stanovanjskih blokov v Kamenškovi ulici in prav tako več deset tisoč kvadratnih metrov veliko zemljišče za stanovanjsko-poslovno gradnjo v Zrkovcih.

Stanovanja so najbolj likvidne nepremičnine in so prodana že v insolvenčnih postopkih, zato do slabe banke sploh ne pridejo

 

A gradbenih žerjavov pod mariborskim nebom še ni zaslediti. “V Mariboru se dogaja, da so bile in so še cene stanovanj tako nizke, da se investitorjem ne splača graditi. Cena stanovanj je bila skoraj enaka strošku gradnje oziroma je bila marža tako nizka, da se za gradnjo niso odločali. Zdaj so indici, da se to izboljšuje,” je dodal Nahtigal. DUTB je pred kratkim sam kupil ogromni gradbeni skelet propadlega MTB-ja v središču Maribora, imenovan Centrum, vendar pa ne razkrivajo načrtov v zvezi s kupljeno nepremičnino.

Novogradenj primanjkuje

 

Da se nepremičninski trg v Mariboru izboljšuje, je razvidno iz povpraševanja, ki je večje, kot je ponudba na trgu. “Od lanskega leta so se cene ‘starih‘ nepremičnin, natančneje starih stanovanj, dvignile za nekaj odstotkov, kar je verjetno odraz pomanjkanja novih stanovanj. Zaznati je, da se nepremičnine iz stečajnih postopkov in izvršb prodajajo bolje kot v preteklih letih,” pojasnjuje Melita Petelin, direktorica agencije Inter nepremičnine, kjer so lani zaključili projekt izgradnje treh stanovanjskih pasivnih hiš na Teznu.

 

V gradnji je vila blok na Taboru, v kratkem se bo začela gradnja stanovanjskega bloka v bližini Tomšičevega drevoreda, vrstne hiše na Studencih, v pripravi je tudi gradnja stanovanjskega bloka ob Koroški cesti. “V Mariboru je precej projektov, ki so že v fazi priprave za gradnjo ali se že gradijo, in še nekaj projektov, ki so pred leti že bili pripravljeni, vendar se niso realizirali, zdaj pa investitorji ponovno analizirajo trg in zanimanje potencialnih kupcev,” pojasnjuje premike na nepremičninskem trgu Mateja Voršič, direktorica nepremičninske družbe C-NEP Agencija.

Slaba banka pa je prodala poslovni objekt s hladilnico oziroma nekdanjo Hladilnico Vinag. “Stavbo smo prodali dokaj hitro, predvsem zato, ker je bila funkcionalna za poslovno dejavnost,” je povedal Domen Nahtigal iz DUTB. Kot razkrivajo podatki iz zemljiške knjige, je novi lastnik podjetje Grafem, proizvodnja in prodaja embalaže iz valovite lepenke, d.o.o., kjer pa direktorica podjetja Barbara Cvetko, nakupa ni želela komentirati. Na spletni strani podjetja so predstavljeni kot zasebno podjetje, uveljavljeno v proizvodnji kartonske embalaže iz valovite lepenke. Po podatkih Ajpesa je podjetje leta 2015 ustvarilo 1,635.923 evrov čistega prihodka od prodaje.

 

Ni pa več masovne gradnje visokih stanovanjskih blokov, kot je bilo to pred leti. “Novogradenj v našem mestu primanjkuje. Pravzaprav jih sploh ni. In za njih je zdaj veliko zanimanja. Bojim se, da se bodo pojavile čez leto ali dve, in takrat vse naenkrat. Zdaj se zaznava večja prodaja zemljišč za gradnjo in čez par let bodo stali stanovanjski kompleksi. Kar pomeni, da bo ponudba spet zelo velika, to pa pomeni tudi nižje cene,” je povedal Branko Potočnik, direktor agencije INSA nepremičnine, ki ga včasih jezi, da se pavšalno govori, kako visoke cene dosegajo nepremičnine: “To velja za Ljubljano, ne pa tudi za Maribor. Se pa tudi v našem mestu zaznava nekolikšen dvig cen. Prej smo prodajali stanovanja tudi za 850 do 900 evrov na kvadratni meter, zdaj pa je cena že nekoliko višja.” V mestu ob Dravi se giblje cena kvadratnega metra stanovanj od 1000 do 1500 evrov, medtem ko je cena v Ljubljani od 2500 evrov navzgor. Na trgu novih stanovanjskih hiš dviga cen še ni zaznati.

Da se denar hitro obrne

 

Največ povpraševanja, tako Potočnik, je v drugem največjem mestu v državi po stanovanjih in po starih hišah, ki dosegajo nizke cene in se prodajajo predvsem zaradi zemljišča za nadomestno gradnjo. Tudi slaba banka ima v svoji ponudbi le malo stanovanj. “Stanovanja so najbolj likvidne nepremičnine in so prodana že v insolvenčnih postopkih, zato do nas sploh ne pridejo,” pravi Nahtigal.

 

Po propadu velikih mariborskih gradbincev, kot so bili MTB, Stavbar, Konstruktor, Gradis, se pojavljajo novi in manjši investitorji, ki pa nimajo takšnih gradbenih razsežnosti, da bi se lotili gradnje gigantskih stanovanjskih kompleksov. Tudi pri mariborski Območni obrtno-podjetniški zbornici, ki združuje predvsem manjše gradbince, opažajo, da se gradijo predvsem vrstne hiše, dvojčki, individualne hiše. “Kot gobice rastejo. Ko gradbinci najdejo naročnika in plačnika, zgradijo. To je zdaj trend, da se hitro denar obrne in je brez tveganj,” je pojasnila sekretarka Leonida Polajnar.

Slaba banka ne gre pod interno ceno

 

Slaba banka pa prodaja kar nekaj poslovno-proizvodnih projektov oziroma stavb, kjer so nekoč delovala znana mariborska podjetja. Tako prodajajo stavbo nekdanje Probanke na Trgu Leona Štuklja. Za njen nakup naj bi se zanimala Zavarovalnica Sava, mariborska občina pa ima interes za selitev osrednje mestne knjižnice v te prostore. Prodajna cena, ki je objavljena na spletni strani DUTB, je 6,5 milijona evrov (brez DDV). “Interesentov za nakup je kar nekaj, zato ocenjujemo, da bomo nepremičnino v kratkem prodali,” je prodajo komentiral Nahtigal.

 

Za 650 tisoč evrov (brez DDV) slaba banka prodaja še poslovno stavbo nekoč uspešnega gradbenega podjetja Konstruktor, še ena stavba propadlega mariborskega podjetja se prodaja, in sicer v industrijski coni na Studencih, stavba podjetja TVT za 600 tisoč evrov (brez DDV). V centru mesta pa se za okrogel milijon evrov (brez DDV) prodaja Hotel Ocean. Za 1,3 milijona evrov se prodaja industrijski kompleks v bližini glavne železniške postaje z zemljiščem, večjim kot 16 tisoč kvadratnih metrov. Za nakup te nepremičnine, kjer je nekoč delovala znana tovarna akumulatorjev Vesna, so bili zelo zainteresirani v podjetju Bibaj, d.o.o. “Resno smo želeli najeti območje za eno leto z možnostjo odkupa. A glede cene nismo s slabo banko našli skupnega jezika. Ponudili smo 750 tisoč evrov, brez DDV, kar je bilo za njih premalo. Ponudili so nam tudi le trimesečni najem. Pomagalo ni niti pismo podpore mariborskega župana Andreja Fištravca, saj bi v mestu zaposlili 25 ljudi,” je pojasnil Fidan Bibaj, četrtinski lastnik in prokurist podjetja, ki uvaža pnevmatike za tovorna in osebna vozila. Na tem območju so želeli ustvariti logistični center za območje vzhodne Evrope, kjer bi skladiščili in nato izvažali pnevmatike.

 

“Načrtovali smo, da bi se obrnilo okoli 1100 kontejnerjev letno. Prejšnji mesec smo kupili nepremičnino v Šentvidu, malo več kot 3000 kvadratnih metrov, a je to za nas še vedno premalo. Potrebujemo nepremičnino, veliko še vsaj 6000 kvadratnih metrov,” je o poslovnih načrtih dodal Bibaj. Pri DUTB je Nahtigal glede oblikovanja cen pojasnil, da je objavljena prodajna cena in da vsako nepremičnino interno ovrednotijo in “pod tem vrednotenjem nepremičnine ne prodajajo”.

 

vir: www.vecer.com

avtor: Barbara Bradač

02. 10. 2020
DAN ODPRTIH VRAT
članov Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS Več...
30. 04. 2020
Ob izvajanju dejavnosti posredovanja, obvezno upoštevanje in izvajanje zaščitnih ukrepov!
05. 09. 2019
Posredniki s srcem – Insa d.o.o. za male viteze!
25. 01. 2019
Oddajate nepremičnino? Ne pozabite na 28.2.!

Ta spletna stran uporablja piškotke. S piškotki si pomagamo pri zagotavljanju storitev. Z uporabo naših storitev se strinjate, da lahko uporabljamo piškotke. Več o piškotkih

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close