Pridobivanje lastninske pravice na nepremičninah v Sloveniji za tujce
Tujci lahko v Republiki Sloveniji pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah na podlagi 68. člena Ustave Republike Slovenije, in sicer pod pogoji, ki jih določajo zakon ali mednarodne pogodbe.
Kdo lahko nepremičnine kupuje brez odločbe o vzajemnosti?
Določene skupine tujih državljanov in pravnih oseb lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah brez posebne odločbe o ugotovitvi vzajemnosti. Mednje sodijo:
- državljani in pravne osebe držav članic Evropske unije (EU),
- državljani in pravne osebe držav članic OECD,
- državljani in pravne osebe držav članic EFTA,
- ter druge osebe, za katere tako določajo mednarodni sporazumi ali zakonodaja.
Kdo potrebuje pozitivno odločbo o ugotovitvi vzajemnosti?
Pozitivno odločbo o ugotovitvi vzajemnosti morajo pridobiti državljani in pravne osebe držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji, med katere trenutno sodijo:
- Republika Severna Makedonija,
- Republika Srbija,
- Črna gora,
- Republika Albanija,
- Ukrajina,
- Republika Moldavija,
- Bosna in Hercegovina,
- Gruzija.
Posebna pozornost pri zemljiških parcelah
Pri nakupu zemljišč je potrebna dodatna previdnost. Za pridobitev pozitivne odločbe o vzajemnosti namreč ni dovolj, da je zemljišče po namenski rabi opredeljeno kot stavbno zemljišče.
Ključnega pomena je dejanska raba zemljišča. Ta ne sme biti kmetijska. Če je zemljišče po dejanski rabi – delno ali v celoti – evidentirano kot kmetijsko zemljišče, pristojno ministrstvo praviloma ne bo izdalo pozitivne odločbe o ugotovitvi vzajemnosti.
Pred nakupom nepremičnine je zato priporočljivo preveriti tako namensko kot tudi dejansko rabo zemljišča ter pravočasno pridobiti ustrezno pravno svetovanje.
