Pomen urejenega dostopa pri nakupu zemljišč
Urejen uradni dostop je najpomembnejši dejavnik pri nakupu zemljišča. Brez njega je nepremičnina pravno in praktično neuporabna.
Če zemljišče nima uradno urejenega dostopa, je potrebno zahtevati, da le tega lastnik pred prodajo uredi, v nasprotnem primeru tvegate hude finančne in pravne posledice.
Glavne nevarnosti neurejenega dostopa:
- Gradbeno dovoljenje: brez dokazila o legalnem dostopu do javne ceste ne morete dobiti gradbenega dovoljenja.
- Prepoved vožnje: ustni dogovori s sosedi pravno ne veljajo. Novi lastnik sosednjega zemljišča vam lahko čez noč postavi ograjo in prepove prehod.
- Komunalni priključki: preko tujega zemljišča brez služnosti ne boste mogli napeljati vode, elektrike ali optike.
- Financiranje: banke za zemljišča brez urejenega dostopa ne odobrijo stanovanjskega ali hipotekarnega kredita.
- Padec vrednosti: parcela brez dostopa je na trgu skoraj ničvredna in jo je izjemno težko prodati.
Priporočamo, da se pred nakupom posvetujete s strokovnjakom.
