Dostopnost stanovanj ostaja eden večjih izzivov stanovanjske politike v Sloveniji. Visoke cene nepremičnin in najemnin številnim posameznikom in družinam otežujejo iskanje primernega doma. Pomemben del reševanja te problematike je tudi povečanje fonda javnih najemnih stanovanj, pri čemer bi lahko novo spodbudo prinesle predlagane spremembe Stanovanjskega zakona.
Vlada je 29. oktobra 2026 določila predlog dopolnitev Stanovanjskega zakona in ga poslala v obravnavo Državnemu zboru po skrajšanem postopku. Cilj predlaganih sprememb je urediti sistem državnih pomoči za zagotavljanje javnih najemnih in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj ter olajšati njihovo sofinanciranje.
Manj administrativnih ovir pri financiranju stanovanj
Ena pomembnejših novosti je vzpostavitev ustrezne pravne podlage, ki bo omogočala financiranje javnih najemnih stanovanj v skladu s pravili Evropske unije o državnih pomočeh. S tem naj bi se poenostavili postopki pridobivanja javnih sredstev, saj za takšno financiranje ne bo več potrebno predhodno individualno soglasje Evropske komisije.
Predlog zagotavljanje javnih najemnih in oskrbovanih stanovanj izrecno opredeljuje kot storitev splošnega gospodarskega pomena. Določa tudi, kdo so lahko pooblaščeni izvajalci teh storitev, ter predvideva pravila za nadzor nad porabo javnih sredstev in preprečevanje morebitnih čezmernih nadomestil.
Javna najemna stanovanja v Sloveniji zagotavljajo država, občine, javni stanovanjski skladi in neprofitne stanovanjske organizacije. Namenjena so predvsem posameznikom in gospodinjstvom, ki si zaradi svojega materialnega položaja primernega stanovanja ne morejo zagotoviti na prostem trgu.
Podaljšanje roka za neprofitne stanovanjske organizacije
Predlog prinaša tudi podaljšanje roka za uskladitev poslovanja neprofitnih stanovanjskih organizacij z zakonskimi pogoji. Namesto do 1. januarja 2027 bi morale svoje poslovanje uskladiti do 31. decembra 2027.
S tem se organizacijam zagotavlja dodatni čas za prilagoditev, hkrati pa se zmanjšuje tveganje, da bi zaradi nepravočasne uskladitve izgubile status neprofitne stanovanjske organizacije in s tem možnost pridobivanja državnih pomoči za zagotavljanje javnih najemnih stanovanj.
Kaj to pomeni za slovenski nepremičninski trg?
Pomanjkanje dostopnih stanovanj je dolgoročen izziv, ki ga ni mogoče rešiti z enim samim ukrepom. Pomembni so tako povečanje stanovanjske gradnje kot tudi učinkovitejše financiranje, aktivacija obstoječega stanovanjskega fonda in ustrezno upravljanje stanovanj.
Predlagane spremembe predstavljajo korak k bolj urejenemu sistemu financiranja javnih najemnih stanovanj. Če bodo sprejete in ustrezno izvedene, bi lahko olajšale pripravo in izvedbo stanovanjskih projektov ter dolgoročno prispevale k povečanju ponudbe javnih najemnih stanovanj.
Za nepremičninski trg bo pomembno predvsem, ali bodo poenostavljeni postopki dejansko omogočili hitrejše izvajanje projektov in več novih stanovanj na trgu.
Predlog zakonskih sprememb je trenutno v zakonodajnem postopku, zato bo treba na njegove konkretne učinke še počakati.
Vir: Vlada Republike Slovenije, 39. dopisna seja, 29. 10. 2026.
